内容摘要：個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年。8月28日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》下稱《意見》），明確個人住房貸款期限最長不

　　個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年。重磅

　　8月28日，年变年中國人民銀行、人住金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的房贷意見》（下稱《意見》），明確個人住房貸款期限最長不超過40年，款期金額不得超過擬購買住房的限延評估價值。貸款期限在1年以內（含1年）的重磅，實行到期一次性還本付息或按月還本付息；貸款期限1年以上的年变年，按月還本付息。人住

　　央行有關部門負責人表示，房贷將個人住房貸款期限延長至最長40年，款期給予借貸雙方更大靈活度，限延具體期限由購房人與商業銀行協商確定。重磅此舉是年变年為適應經濟社會發展需要。

　　1997年《個人住房擔保貸款管理試行辦法》中規定個人住房擔保貸款的人住期限“最長不得超過20年”。1999年《中國人民銀行關於調整個人住房貸款期限和利率的通知》明確，“商業銀行用信貸資金發放的個人住房貸款，最長期限由現行20年延長到30年”。此後，二十餘年來“30年”上限未作調整。

　　從國際對比上看，個人住房貸款“30年”這一上限並非天花板。例如，英國不存在設定按揭期限上限的法定或監管規則。在實踐中，HSBC、Barclays等主流銀行均提供最長40年的按揭貸款。

　　光大證券固定收益首席分析師張旭認為，給予符合條件的借款人更長的還款期限可以有效降低月供壓力，這對於月收入不高的年輕人尤為“實惠”。

　　央行有關部門負責人表示，《意見》作為商品住房銷售製度改革的配套製度，是完善房地產基礎製度的重要組成部分，立足房地產行業轉型發展和構建新模式需要，從宏觀層麵構建房地產信貸基礎製度，優化房地產信貸體係，更好滿足房地產合理信貸需求，維護購房人合法權益，促進金融與房地產良性循環。

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